賃貸物件での違約金の発生とは

違約金の発生 通常の賃貸アパートやマンションの場合であれば、転勤や新居購入などの理由によって、契約期間の途中で退出したとしても、違約金を請求されるということはまずありませんので、世間一般ではそれが当然のように思われている節があります。
しかし、最近注目されている、入居時の敷金や礼金がまったくかからない、いわゆるゼロゼロ物件とよばれているようなものである場合には話が別です。
こうした物件は、入居にあたっての初期費用をできるだけ安くするために生み出されたものですが、大家の側にとってみても、空室でまったく賃料収入がないことに比べれば、むしろ敷金や礼金をとらなくても、一定の期間にわたって安定した収入が見込めたほうが得になるという判断によるものです。
そのため、入居者に途中で退出されてしまっては、わざわざ敷金や礼金をゼロにした意味がなくなってしまいます。
そこで、敷金や礼金がゼロの賃貸物件については、途中退出で違約金を請求することによって、そのデメリットを補っているわけです。

賃貸の入居日について

賃貸物件を探す際に、気をつけて戴きたいのが入居日についてです。特に4月など賃貸の出入りが激しい時期は、入居日を確認しなかったばかりに痛い目に遭ったという方も少なくありません。
色々な不動産サイトを見る際に、各種条件などが書いてある欄に現在の入居状況等を明記している欄があるのをご存じでしょうか。そこには、現在空き屋の場合は即入居可能という文字が書かれています。
しかし、4月などは特に多いのですが既に退去が決まっている物件が出されている場合があります。現在入居中という文字と共に、退去予定日と入居可能日が書かれていることがあります。
これをしっかり確認しておかないと、既に空室だと思い込んで引越をして荷物を出してしまったものの、新しい賃貸に入れないという困った事態にもなりかねません。
ですから、必ず自分が入居を希望している日にちまでに、希望している新物件が空室になり、入居可能になるのかを確認しておく必要があるのです。

新着情報

◎2024/12/09

情報を更新しました。
>賃貸と分譲の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説
>一戸建て賃貸物件は生活がしやすいかどうかを徹底的に検証
>賃貸物件を選ぶ前に知っておくべき、安心して暮らすための心得とは
>賃貸市場で古い物件を選ぶ際に知っておくべきポイントとその魅力
>賃貸物件における法人契約の重要性とそのメリットについて詳しく解説

◎2022/6/10

情報を更新しました。
>シニア向け賃貸なら安心して高齢者が今までと同じように暮らせます
>築古の収益物件を購入して賃貸経営を始める場合の基本
>賃貸物件をリフォームする場所とタイミングは重要です
>賃貸住宅を借りるならば近隣住民を見ておこう
>家具家電付きの賃貸を借りると生活することができる

◎2017/9/6

決め手となる条件
の情報を更新しました。

◎2017/3/28

賃貸物件の契約期間
の情報を更新しました。

「賃貸 入居」
に関連するツイート
Twitter

返信先:本社は売却後に賃貸契約を結んで、入居は続けるみたいですね… ただ、コストのかかる首都圏に残り続けるメリットはそこまで大きくないでしょうし、業績回復のための色々な処理をした後に移転、はあるかなと思います。 苅田から北九州は目と鼻の先ですし、本社を構えるとしたら北九州が良さそうです。

以前の賃貸住居、鍵を盗まれたンにゃがそのまま放置して、退去時に鍵交換費用請求されたのでOKしちまったにゃ。けど鍵の交換て入居時に請求されたからあの会社2重に鍵交換代受け取ってんにゃよにゃ。ゴミクヅ█ねにゃ!(15000円+Tax)

賃貸のクリーニング業者がイマイチだから、以前勤めてたビルメン系の会社に頼むので入居時のクリーニング代抜いてください!はダメなのかな?

【売却額は1000億円規模になると見込まれている一方、会社では本社ビルを売却した後に賃貸契約を結び、建物への入居は続ける見通し】 ギャラリーの見学が自由ならそれで良いや U ・ ω・Uつ 日産 本社ビル売却を検討 経営立て直し費用に 1000億円規模か | NHK | 自動車

私が入居した時から、隣の住人は2人?変わって。 土日だけ「あー」「バンバン!」って不規則に障害者の声がしてて。 いつの間にか、大規模改修工事が入り。 2人目は、麻痺有りの男性。イビキや咳き込みが聴こえる程度で実害なし。 いつの間にか居なくなり、犬の無駄吠え付き賃貸住人。 前から訳アリ。